BIEN DE FAMILIA EN ARGENTINA

En Argentina, lo que tradicionalmente se conocía como “bien de familia” hoy se denomina “afectación a protección de la vivienda”, regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación.

Se trata de un mecanismo legal muy importante que permite proteger la vivienda frente a deudas, evitando que pueda ser embargada o ejecutada en determinadas circunstancias.

¿Qué es el bien de familia?

Es un régimen legal que permite afectar un inmueble destinado a vivienda para protegerlo frente a acreedores.

 En términos simples:
si inscribís tu casa en este régimen, no podrán rematarla para cobrar ciertas deudas.

 Base legal

La protección de la vivienda se encuentra regulada en el Código Civil y Comercial de la Nación, especialmente en los artículos 244 a 256.

 En particular, el artículo 244 establece:

"La afectación de un inmueble destinado a vivienda al régimen de protección lo hace inejecutable por deudas posteriores a su inscripción, con las excepciones previstas por la ley."

Esta norma constituye el fundamento principal del sistema de protección.

 ¿Qué protege exactamente?

La ley protege la vivienda:

• Frente a deudas contraídas después de la inscripción
  
  

• Evita que los acreedores puedan ejecutarla
  
  

• Permite conservar el hogar familiar
  
  

 Es una herramienta clave para la seguridad patrimonial.

Requisitos principales

Para que la vivienda esté protegida, se deben cumplir ciertas condiciones:

• Debe tratarse de un inmueble destinado a vivienda
  
  

• Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble
  
  

• El propietario o un beneficiario debe habitar el inmueble
  
  

• Solo se puede afectar una vivienda
  
  

• ¿Quiénes son beneficiarios?

La protección no solo alcanza al titular, sino también a su grupo familiar:

• Cónyuge o conviviente
  
  

• Hijos, padres, abuelos
  
  

• Otros familiares que convivan
  
  

El objetivo es proteger a la familia.

¿Qué deudas NO están protegidas?

La vivienda no está protegida en todos los casos.

No cubre:

• Deudas anteriores a la inscripción
  
  

• Impuestos, tasas o expensas
  
  

• Créditos hipotecarios
  
  

• Deudas por construcción o mejoras
  
  

• Obligaciones alimentarias
  
  

La protección tiene límites establecidos por la ley.

¿Se puede vender o hipotecar?

Sí, pero con condiciones:

• Para vender, puede ser necesario desafectar el inmueble
  
  

• Puede hipotecarse con consentimiento del cónyuge o conviviente
  
  

• ¿Cómo se realiza el trámite?

La afectación se realiza:

• En el Registro de la Propiedad Inmueble
  
  

• Es un trámite accesible
  
  

• Puede intervenir un escribano
  
  

• Conclusión

El régimen de protección de la vivienda es una herramienta fundamental para:

✔ proteger el hogar
✔ resguardar a la familia
✔ evitar ejecuciones por deudas

 No utilizarlo puede implicar un riesgo innecesario.

Si tenés dudas sobre cómo proteger tu vivienda o iniciar el trámite:

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